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好時居育家 弘暉大苑天空美景兩房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：57.91 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：弘暉大苑
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：34.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.77 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：17.56 坪
- 車位坪數：8.88 坪
- 土地面積：4.49 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清空間細節
此物件對於尋求生活便利度與交通優勢的購屋者而言，是一個具吸引力的選擇。土城學府路鄰近捷運站與日月光商場，生活機能成熟，對於通勤族或未來置產保值都有相當的支撐力。15 樓高樓層提供良好的採光與居住品質，且總價包含車位，在土城新板特區周邊房價背景下，單價 57.91 萬/坪屬於合理區間。
然而，買方在決策前應特別注意兩點：一是衛浴數量，1 衛對於 2 房格局是否滿足家庭未來需求，若為長期自住需再斟酌；二是坪數認列，務必確認「總坪數包含車位」的具體計量方式，確認實際主建物面積是否符合預期。若能確認車位價值與空間分配無誤，並能透過議價確認最終成本，此物件具備不錯的居住與投資價值。
問與答
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經紀業名稱: 好時居房地產股份有限公司
證號: (112)登字第434223號
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